二手房的原始结构问题

　　在接房时注意要求原业主提供建筑原始结构图。将该图与接房时的整个装修现状进行核对,查核原始结构被损坏或拆除过的地方，是否按规范进行加固，原承重墙是否被拆除，卫生间、阳台、厨房是否被改动等等。核对后进一步进行评估，对影响结构安全的隐患采用相关的措施予以消除。

　　二手房的通风采光问题

　　因早些年设计的住宅对室内居住环境的人性化方面做得很欠缺，固而二手房的较大缺憾往往集中在每个活动空间的采光和整个居室中的空气流动速度等方面。对于通风采光的问题，应根据现场实情，通过室内设计师按照原建筑结构现状，予以最大化的调整，以保证室内采光和新鲜空气置换，通过装饰手法将小空间进行合理的大利用。

　　二手房的排水、排污管道

　　二手房原在建过程中预埋的各类排水排污管子，是最令人放心不下的症结。它往往容易造成二次装修后的地面墙面渗水。因此，在装修的前期（即在对原有的装饰物进行拆除时）必须特别注意。由于年久腐化，或是在第一次装修时的损伤，原预埋在建筑中的管子在重新装修后使用1-2年容易出现渗漏现象，这就给住家户带来了无尽的烦恼。在底楼还应注意，车房的排污管是否单独接入化粪池，排烟道是否畅通等等。

　　二手房的电气预埋和容量

　　大凡较早的小区住宅楼中，原从配电箱接到业主房内的进户线都是4m㎡线，这就严重制约着业主家中的用电量。如不改变此状况，容易出现经常跳闸现象。在电线预埋方面，切不可贪图省钱，用原来的线、原来的插座，须要经设计师重新设计过。对原来预埋的线路，应经过专业的电气工程师测试，根据电流、电阻值来确定是否可用。对弱电方面更应注重其频率信号的强弱，建议应重新予以设计和全面的施工。

　　二手房防渗漏的问题

　　二手房的卫生间、厨房一般在装修前都要拆除原地面砖。在拆除过程中，可能会损伤到原墙地面的结构。因此如不注重防渗漏的装饰施工，有可能会吃到苦头。还有外窗框防渗漏处理，阳台的窗框和女儿墙的防渗水处理，在顶层要特别注意屋顶的渗漏等等，这些问题都要引起高度的关注，在施工中消除所有的隐患。

　　（本文由鼎丰装饰高级工程师余根和友情提供）