2005年6月，新政开始实施，对于个人购买不足2年的住房对外出售，需全额征收营业税，在这个敏感时期，一时间，房源挂牌量大幅下跌，与5月相比，下降了61%。部分卖家在经历了一段时间的准备后，也做好了持久战的准备，甚至一些不愿通过降价来屈就市场的卖家，索性就把房源转入到了租赁市场，做起了二手准备，而买方则是更一步期盼房价的下调，双方对峙的局面弥漫了整个二手房市场，这也使得成交量一路萎缩，成为了2005年的低谷期。

　　今年，在各项政策的调整下，二手房市场的投资客已基本上隐退，整个市场需求也以自住型购房者为主流，六月，新政正式实施，一时间，二手市场买卖双方开始出现了波动。房东转售为租、多数不愿意承担营业税、买家的观望短暂回归，成了市场的风向标。可能是二手房市场已日趋成熟，买卖双方的心里承受能力也在逐渐地增加，今年新政的出台，多数人还是能以很好的心态去面对。外滩房产做了一个对比，今年六月上旬的挂牌量比去年同期上升了159%，2000年以后的挂牌房源比例也比去年同期上升了26%；市场购买力更是比去年同期上升了136%左右；我们从成交中更是发现了惊人的数据，今年六月上旬的成交量比去年同期上升了375%。今年六月上旬成交的房源中，以房改房为主，占了总成交量的63%左右；1990年以前的成交房源比例有所上升，比去年同期上涨了47%；成交面积主要集中在100方以下的中小户型上，占了总成交量的90%左右；均价在7000-10000元/平方米的房源仍是成交主流，占了总成交量的84%。

　　（外滩房产）