都说企业家要懂政治，因为政策决定经济；投资经营者要有眼光，因为方向决定收益。就像6年前很少有人会愿意住在城西，而如今已经是寸土寸金。今天，杭州的城市化进程更是如火如荼。

　　作为市政府“南新北秀”规划的新经济重心，拱墅区积极实施“开放兴区、环境立区、工业强区”发展战略，未来几年将着力打造“汽车拱墅、物流拱墅、居住拱墅、文化拱墅”四大品牌。国强置业的倾力之作——易构街区，就是位于这一区块。易构街区凭借“纯投资概念型房产”的强劲特色，引起了房产界的关注。近日，我们对国强置业副总宋海欧进行了专访。

　　逆风行驶：自由创富五合一

　　问：2006年杭州楼市以自住型为主，易构街区作为纯投资概念型房产，如何逆风行驶？

　　宋：我们打造的易构街区是城北首个综合型五合一自由创富街区，集产权式酒店、商住、SOHO、商业、休闲于一体。在易构街区，多种投资业态相互补充，互为促进，给置业者提供了更多的机会。

　　商圈具有一种向心的势力，它引领周边大规模成熟社区和商业机构形成一种互动财富流。易构街区地处城北的拱墅区，已成为了浙江省汽车经济的核心地段。汽车城（国际会展中心）、浙江省最大的金通汽配市场、国际顶级汽车品牌凯迪拉克、大众、别克、现代等4S店的入驻，将逐渐形成一个成熟的汽车商业圈。依靠巨大的连锁反应，易构街区在区域范围内的经济吸附力将会日渐增强。

　　从交通上来看，易构街区紧邻汽车北站、104、320国道，可直接进入上塘高架、沪杭高速，距武林广场约8公里，距离西湖约10公里，不论到闹市区还是出远门都方便自如。

　　购房投资是不少人的长期打算。成熟的商业氛围、轻松的居住环境、便利的交通、较低的总价和完善的配套设施，是易构街区具备发展潜力的关键。

　　精致细节，展现完美品质

　　问：从建筑、户型、配套，易构街区如何呈现高品质楼盘？

　　宋：易构街区由两幢高层组成，楼宇前后平行错开，并由两组回字型裙房连接构成整体建筑布局。其中A幢5-10层为全装全配拎包即可入住的产权式酒店，11-15层为精装修SOHO，16层为LOFT户型；B幢则为商住两用楼。小区配置了特色商业内街和地下停车场。

　　易构街区在户型设计上可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。易构街区提倡的户型易于架构，这体现空间的可组织性上。户型空间可自由安排，没有真正意义上的阻隔，户与户之间可以自由组合，自主打造多元化的领地。另外，易构街区的主力户型在30-90平方米，投资总额小。楼盘层高高达3.2米，兼有部分层高4.78米经典LOFT稀缺户型；在SOHO户型设计上，更是考虑到一些现代新兴产业的工作者，把住家和工作融为一体。从趋势上看，LOFT和SOHO正越来越受到各界成功人士的追捧。

　　我们的大堂设计是参照四星级标准装修的，豪华、时尚，让客户踏入的那一刻，便倍感尊贵。在易构街区，会配备西餐/商务餐厅、休闲吧、公共多功能会议室、网球场、棋牌房。让商务会谈更为气派，同时让业务洽谈更为愉悦、轻松。其中顶花园的配备，业主更可以在此举办户外PARTY、沙龙聚会。

　　解构易构缘起

　　问：目前杭州多家房产公司推出酒店式、商住两用公寓，如何在竞争中胜人一筹？

　　宋：易构街区从诞生的那天起，就非常重视项目的创新和追求差异化。项目如果只是一味地跟着别人的脚步，而没有独树一帜的亮点，是很难在风云变幻的市场占得一席之地的。

　　目前易构街区推出第三代返租模式，把产权式酒店部分楼层实行自由菜单式返租，真正做了到为业主贴心考虑，实现良好的投资理财计划。打比方说：如果你经常来杭出差或者度假，或者定居杭州却因为各种原因经常出差3个月以上3年以内，在指定楼层都可提前与酒店管理公司签订短期租赁协议，酒店将负责包租，这样不仅能赚一笔不小的房租且还省去了物管费，你的房子可以无时无刻发挥作用，为你产生最大的投资和利用价值。

　　在品牌推广方面，我们将发挥创新理念，更有效地吸引消费群。有人对我们楼盘的名称很好奇。其实易构街区的名称源于英文easy go，我们赋予它的是“容易到达成功彼岸”的内涵。同时易构和易购谐音，也是希望能够做出高性价比的好房子，实现广大客户轻松置业的迫切愿望。

　　对于售楼部的选址，我们也是考量过的。售楼部设在国际会展中心，既方便目标客户看盘，又能够把信息在第一时间传达。现在已有不少汽车城的客户前来咨询，售楼部本身就发挥了巨大的广告效应。在今后的楼盘推广中，我们更多地希望采用活动营销和体验式营销的方式，让客户全方位地了解楼盘。文/朱康翎 厉睿