客户资料：咖啡烟（网名）

　　财情状况：自己目前没有存款，有单独的住房和车子。父母年收入20万元，有房（面积130平方，市值约125万元），去年还以现住房产做抵押贷款购买了一套位于萧山市心北路写字楼性质的房产（16楼142平方米），贷款金额30万元，于2007年4月到期。现在考虑想把父母那套130平方米的房子卖掉以还欠银行的30万贷款，另外一个设想就是考虑平价75万元卖出萧山的新房产。请问该如何才能更好地规划家庭的财务状况？

　　财情状况分析：

　　从现有资料分析，萧山该笔房产的投资是一笔非常盲目的投资，原因有二：一是高估了家庭的还贷能力：30万元贷款只申请贷款期限3年，贷款期限过短导致每月还款额过高，给家庭财务上造成了相当大的压力；二是投资方向有偏差：年轻人本身几乎没有存款，而父母尽管目前收入还不错，但年岁渐高，老年人并不适合投资房产这类高风险的产品。

　　理财建议：

　　读者的困扰主要在房产上面，因此针对房产投资作出如下两个建议，可根据情况作出具体选择：

　　1.卖掉投资房产盘活资产，但不赞成卖掉旧房住新房。首先新房产的性质是商业用地，水费、电费等费用计价都要比普通住宅要高，长期自住将增加生活费用上的开支；其次，新房位于萧山新区，购物、医疗保健等生活上便利性不足，将为老年生活带来不便；再次，原住房已作为贷款抵押物抵押给银行，在贷款还清之前无法进行买卖。因此建议择机出手该投资房产。虽然要增加缴纳营业税、土地增值税、个人所得税和3%的契税等高额费用，但既然已发现是一次不成熟的投资，就只能承担后果，及早出手，不但可以解脱目前的财务困境，还可盘活资产，为养老费用提供保障。

　　2.申请延长贷款期限。可以向原贷款银行递交申请延长贷款期限以减轻每月还款压力，或者申请同名转按揭贷款。由新贷款银行发放“过桥周转资金”，专项用于归还客户原按揭贷款，然后在新银行申请贷款期限更长的贷款，不少商业银行都推出了此项业务，如浙商银行。

　　3. 老年人理财以稳健为主。不宜大笔投资在房产、股票等高风险投资上，避免投资万一出现亏损而导致老年生活无保障、增加子女负担等情况。