文/汉嘉机构 徐斌

　　

　　每年的五月都是开发商、消费者关注的重点阶段，因为一轮轮的调控政策都会在这个时期推出。不过，对于目前以自住需求为主的杭州市场，政策的导向只是一个考虑的因素，但不是绝对因素。因此每年的五月都会有许多的新增房源，而需求也是相应增加。这个五月，也不例外——

　　近郊板块将再度发力

　　九堡板块是五月炙手可热的板块之一。根据汉嘉中国地产顾问机构统计，五月九堡板块四个楼盘有新房源推出，包括金海·香滨湾、旅游·红苹果、东冠·逸家、东城丽景。随着杭州客运中心的开工建设、地铁一号线的动工建设，该板块也成为许多人置业选择的重点考虑区域。

　　城北（河西）板块也是五月新房上市较集中的区块。信步闲庭、世纪新筑是区域内的老盘，整体销售情况不错。其中信步闲庭2006年11月中旬开盘，目前累计销售率达到80％左右。银树湾、文澜阳光是城北核心板块的新楼盘，作为“国六条”之后杭州楼市的首个小户型楼盘，香溢德信·银树湾在整体规划上严格执行国策，90平方米以下户型占到了总量的70%。区块东邻历史悠久的京杭大运河，文化积淀深厚，新型的LOFT文化创意产业也在本区域内萌生发展。目前拱宸桥桥西地块改造工程已经启动，同时拱宸桥桥西板块将规划建成总面积达到9万平方米公建配套，包括幼儿园、老年公寓、农贸市场等。市政配套完善等利好因素势必成为促使消费者选择区域的一个重要砝码。

　　大盘将集中亮相

　　五月新上市的楼盘中不乏区域大盘：申花板块滨江·万家花城无疑是2007年最热门的区域大盘，“40万㎡城西生态社区”也是意在标榜大盘的规模和气势。作为三墩板块和城西延伸的交汇，申花板块的居住价值将得到进一步挖掘。据了解万家花城首次开盘10多万方，该盘上市必然是五月楼市的一个热点。绿城蓝庭、康城国际也是五月新上市楼盘中的区域大盘，其中绿城蓝庭总占地面积640亩，总建筑面积66万方；康城国际总建筑面积近60万方。

　　中小户型扎堆    

　　五月上市新房大致可以分为以下几类：一类是40-60㎡的酒店式公寓或精装修小户型，以钛合国际、逸天广场为代表，小户型以酒店服务或精装修为附加值；一类是90㎡以下的小户型，以芳满庭、银树湾、文澜阳光等楼盘为代表，万家花城、亿城嘉园、东冠逸家、亲亲家园等楼盘的部分小户型，以二室户为主；一类是90-140方的三房，万家花城、红苹果以及临平的康城国际、绿城·蓝庭；一类是150方以上的大户型，主要是绿城·蓝庭、毓秀家园及云溪香山。综观整个市场，预计五月份新上市的楼盘以中小户型为主。