去年房交会上，下沙有个名不见经传的楼盘“阳光华城”，现场的展位都被挤爆了，就连展位边上的一株盆栽植物都被围人群挤倒在地上。是什么让购房者如此“疯狂”呢？居然是他们主推的中小户型房子。

　　前些年，杭州市场上主流户型的面积越变越大，几乎到了大户型泛滥的地步，购房成本也越来越大。而80—100平方米之间的房源却颇为短缺，市场上的中小户型房主要靠经济适用房和老旧二手房支撑着。或许正是这种“物以稀为贵”的观念，当新售的小户型套房出现在大家面前时，便受到如此热捧。

　　上个月，万科·魅力之城开盘，首期推出的181套房子全部为90平方米左右的两房户型，杭州楼市几年不见的漏夜排队现象再次上演，这是否就意味着以90平方米为代表的中小户型时代的来临呢？

　　90m2户型热潮是偶然还是必然

　　90平方米户型，其户型格局主要是紧凑的两房和三房。我们可以发现，这几年市区新建的单身公寓、酒店式公寓走的大多是小户型路线；而近郊的一些新盘主推的则以120平方米以上居多的中大型路线。90平方米户型在之前出现得很少。

　　去年，除了之前提到过的“阳光华城”外，还有“天阳·美林湾”和“文鼎苑”也推出的以90平方米为主的中小户型，都卖得非常快，基本上到了无房可卖的地步。看来90平方米户型的出现市场开始预热了。

　　政策的支持是90平方米户型热潮的一个主要原因。去年6月1日起，新一轮房产政策开始实施。其中，影响最大的莫过于商品住房供应结构的调整，那就是新审批新开工商品住房建设，套型建设面积90平方米以下的住宅面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这一政策让小户型新房变得越来越多。

　　如此看来，如今90平方米户型热潮的出现并非偶然。

　　近期90m2户型掀起第一波浪潮

　　根据汉嘉机构对中小户型供应情况的统计，今年还将上市的中小户型将在5000套左右，分布在市区和各个板块内，其中以90平方米的户型居多。从这个数字来看，中小户型将成为接下来楼市的主流。

　　万科·魅力之城是新政发布后，第一个开售的住宅项目。首批推出的8号楼和9号楼，一共180多套房源，开盘均价7100元/平方米，打的就是“90平方米住宅”的旗帜，开盘当天就预售出90％。有人预言，魅力之城将带动整个九堡板块，因为其边上的名城左邻右舍、九月庭院、华鸿怡景嘉苑、宋都阳光领秀等都有不少中小户型的套房，魅力之城的这把火将把九堡整个给“烧”起来。

　　5月1日开盘的盛元·慧谷也有不错表现，其销售部张经理告诉记者，最近开盘的三期江景房，均价为8800元/平方米，力推的户型集中在90平方米左右，一共有340套，“五一”黄金周间已预定出三四十套。“我们的样板房有四种户型，分别是56平方米、90平方米、95平方米和114平方米，从目前的销售情况来看，95平方米的两房户型卖得最好。”滨江板块的房子一直以中大户型为主，而此次盛元·慧谷作为中小户型的“前锋”，弥补了那边市场的空白。

　　接下来在5月中旬开盘的就是滨江·万家花城，均价7860元/平方米左右，计划推出700多套房源，其中一半是中小户型。“其中有200多套是80平方米左右的三房户型，还没开盘就有不少购房者打电话过来提前预定。”万家花城的售楼小姐说道。同样也在申花板块的旅游·橡树园将在8月底开盘，也设计了一批84平方米的三房二厅一卫，其面积约占整个项目面积的15%左右。

　　在余杭区的良渚文化村·白鹭郡东也将在5月底开盘，其销售部的李先生说，首批开盘的主力户型集中是中小户型，其中80平方米左右的房子占了一定比重，均价5500元/平方米，户型设计采用“小室、大厅”的标准。

　　是谁在“疯抢”中小户型

　　90平方米户型好卖已经成了不争的事实，不论是从万科·魅力之城的漏夜排队，还是从盛元·慧谷的“五一”表现来看，都得到了确定的答案。

　　那么是谁在“疯抢”这些中小户型呢？之前，在与一位刚毕业不到三年的朋友聊天，他曾谈到买房子的苦恼。“一直想在杭州买房子，但很少去房交会或者新盘销售中心去看楼，最怕的就是问到价格。市区的房子地段是不错，可买套期房加上装修，没有两百来万拿不下；郊区的房子相比是便宜点，却都是120多平方米的大面积，综合起来的成本也不低，而且还要买车养车。其实对我们工作没多少年的人来说，只要有套小面积的房子就足够了，结婚后住住，弄个50~90平方米的房子，隔成两房一厅也差不多了，等以后有钱了再换大点嘛。”

　　这位朋友讲的其实和有些机构的研究结果不谋而合。有关业内人士认为，目前这些中小户型的主力消费群体主要集中在70和80年代的年轻人，有些刚毕业不久，有些刚准备结婚，迫切需要有个住所，而总价相对便宜的中小户型恰好符合他们的心意，一般只要50来万就能买到一套房子，首付才10万左右。

　　这帮年轻人都处在创业期，对物质上的要求还不是特别高，有个安身之所就足矣，至于住在市区还是郊区，影响都不是很大，因此像魅力之城这样近郊的中小户型房子普遍受到他们的欢迎。