“我打算先不卖了，准备涨点价再卖。”得知原金松洗衣机厂地块出让情况后，杭城一位开发商连连感叹。

　　12245元/平方米楼面地价，比去年绿城拿下“杭汽发”地块楼面地价10869.7元/平方米高出1375.3元平方米，比今年不久前绿城等三公司联合夺得的钱江新城宅地楼面地价11759元/平方米还要高出近500元/平方米。原金松洗衣机厂地块再次刷新了今年杭州住宅用地(含商业金融业用地)出让以来楼面地价的纪录。

　　杭州楼市怎么了？

　　〉〉〉现场

　　16亿的市中心纯住宅用地

　　此次天价地块的主角，就是原金松洗衣机厂地块。

　　据悉，该地块总出让面积达40858平米(61.28亩)，东面和北面都到上塘河，南至长板巷，西至远大花园。该地块容积率上限达到了3.2，总的建筑面积可达到13万平方米，是一个中档小区的规模，因而在本次的土地出让中受到了不少开发商的热捧，绿城、广宇、旅游等实力派企业均参与了争夺。最终，经过12轮的激烈角逐，该地块被1号买家、浙江旅游房产的全资子公司浙江旅游西城房地产有限公司以16.01亿元、楼面地价约12245元/平方米竞得。

　　而就在这个地块旁边，目前在售的清水公寓去年开盘均价才10210元/平方米，现在仅剩的几套尾盘售价也就12000元/平方米左右；在相同地段的新青年广场开盘均价则仅为9000元/平方米，之后售价最高也就10000元/平方米左右。

　　现在，旅游房产拍得的楼面地价就远远超出了目前周边几个楼盘的售价，旅游房产有没有担心呢？

　　“光看地块介绍，你们也就可以看出，这块地块将是市中心难得的好地段，今后这样的地块也一定是越来越少了。而且按照市政规划，周围的环境包括绿化、运河等都会越来越好。”旅游房产总经理蒋传良对记者说，“所以在竞拍之前，我们就预计这块地最高会拍出一万二左右每平方米，事实证明我们的预计还是比较准确的。”

　　该地块成功出让的第二天，双赢置业营销机构总经理章惠芳又仔细“琢磨”了一番：“原金松洗衣机厂这块地地形比较平整，又有一定规模，称得上是市中心比较稀缺的地块了。不过，一万二的楼面价，似乎还是高了些。”

　　〉〉〉设想

　　将建朝晖区域“白马公寓”

　　觉得这块地“买高了”的，应该大有人在。一位不愿意透露姓名的开发商对记者说：“按照目前的市场行情，那个地段（原金松洗衣机厂地块）拍出一万元或者是一万一每平方米的楼面价，应该都算正常，一万二每平方米则略高了一些。因为加上建筑成本和合理利润，可以预见建好之后最起码要卖1.9万元/平方米，这个价格合不合理，显然还有待讨论。”

　　不过，对于业界的担忧，竞得方旅游房产似乎并不介意。蒋传良笑着说：“我们也可以估计得到，同行们对这块地的估价最高就是一万一每平方米的楼面地价。不过，我们对杭州楼市的发展持乐观态度，除非是一些政策面的原因，杭州楼市一定还会继续往前发展。而且杭州市中心的地越来越少，但是对中心地段高端住宅的市场需求量还很大。”

　　那么，对于这块天价地块，旅游房产是怎样规划的呢？

　　“因为刚刚才拿下地，所以规划都还处于初步设想阶段。”蒋传良向记者透露，“不过，肯定会建成吸引年轻白领、金领人群的高端住宅，会比现在的楼盘更人性化，在楼盘立面、住宅功能上都会有所突破。我们会跟广东一家公司合作。理想中，是希望在这个地块建一个朝晖一带的标杆小区。试想一下2000年的白马公寓吧。我想，到我们的楼盘设计好了之后，应该会是朝晖的白马公寓。”

　　“那你预计售价将会是多少？”记者问。

　　“那总应该在2万元/平方米以上了吧。”

　　〉〉〉讨论

　　是否将引发抢房热？

　　“据我所知，在绿城他们高价拿下了钱江新城的地块之后，过了几天，周边几个楼盘价格都先后有了上涨。所以说旅游这次拿地会带热朝晖一带，很正常。”利兹房产总经理顾江平对记者说，“新房、二手房，肯定都要涨的。”

　　关于朝晖一带的二手房行情，据裕兴房产德胜店一位工作人员介绍：附近的朝晖七区目前二手房价格在9000元/平方米左右，红石中央花园则为10000元/平方米左右。“最近这两天，有房东来挂牌的时候，挂出的价格确实有比之前高出一些。不过，是不是因为拍地的关系就不知道了。”这位工作人员说。

　　事实上，从今年4月以来，杭州楼市似乎就没有平静过：漏夜排队、摇号售房，再加上天价拿地。杭州楼市怎么了？

　　“我们说起杭州人的时候，总会想到一个词语‘杭儿风’——我感觉，今年以来，股市回流，明星楼盘的排队效应，于是，很多人开始感觉杭州楼市一房难求了。再加上现在明显高过售价的楼面地价，难保购房者不会开始担忧房价继续企高，故而选择早点买了房子安心。”章惠芳说。

　　得知原金松洗衣机厂天价出让后，刚刚几天前在德胜路买了一套二手房的包先生显得很满意：“本来还想再等几天，现在看来早点买还是对的。虽然这两天还没有涨价，但是过两天肯定是会涨的。而且这个小区要是建成了，这一带环境肯定是会越来越好了。”