当地价一次次攀升，房价也仿佛是“熟门熟路”地水涨船高了。于是，甚至有开发商“每平方跳空提价几千元”。理由？除了“旁边的地价都那么高了”之外，没理由。

　　不过，也有例外：今年年初出让的一宗楼面地价不到1700元/平方米的土地，据称明年开盘售价将有可能达万元/平方米。“我们对市场充满信心。”该楼盘的开发商表示。这一次，开发商又凭什么让消费者买单呢？

　　高科技住宅！

　　“下沙也卖一万多？

　　卖不卖得动哦？”

　　“九堡、三墩将出现万元房，这是我们按照近期出让的地价推测出来的，但是下沙出现万元房，说实话，有点意外。”一位不愿意透露姓名的业内人士对记者说，“毕竟在一块目前均价5000元/平方米左右的板块，尤其是一块楼面地价不到1700元/平方米的地块上。”

　　这块让业内人士直呼“出乎意料”的楼盘，就是南京朗诗置业股份有限公司在杭州的首个项目——朗诗·国际街区。目前还在规划中的该项目在下沙经济开发区6号大街和27号大街交汇处，面积约为109亩，东临钱塘江景观带和沿江大道，是一块一线江景地块。据悉，朗诗置业年初拍得该地块时，楼面地价约为1680元/平方米。“不过目前为止，按照我们的设计，每平方米成本价已经超过9000元。”日前，杭州朗诗置业有限公司推广经理刘海对记者说，“所以估计今后开盘售价应该在1万元/平方米左右。”

　　纵观目前的下沙楼市，朗诗摆出的这个价格的确让人有点“诧异”：开盘不到一个月目前所剩房源不到10套的中庆·第6大道，开盘均价4600多元/平方米；同在下沙的另一个品牌楼盘海天城，开盘均价5000元/平方米左右；就在国际街区南面不远的华元·梦琴湾，目前在售均价为6300元/平方米……

　　“虽然说现在的房地产市场产品差异化越来越明显，相隔不远的两个楼盘会因为彼此的品质产生价值和价格的差异，比如说银马公寓，就比周边的楼盘价格高，而朗诗要卖一万，当然也有卖一万的理由。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，“但是，在下沙这个区块，这个品质的楼盘到底能不能吸引到它设计中的消费群体，还是值得商榷的。”

　　“不用空调，

　　房子照样冬暖夏凉”

　　那么，究竟是什么原因，让朗诗置业对以高出目前市场价近一倍的价格卖楼信心满满呢？

　　“其实，我们的国际街区跟同在下沙的其他楼盘并不具备可比性。”刘海对记者说，“首先，我们是精装修楼盘，装修成本预计在3000元/平方米左右，而且还拥有一线江景。除此之外更重要的一个方面，就是我们即将采用的高科技元素。这之中有不少设计和节能材质，应该都是首次引进杭州的。”

　　因为还没有正式开工，关于朗诗·国际街区的高科技元素，刘海也只能给记者“谈谈规划”：“对于这个国际街区，我们将采用恒温、恒湿、恒氧、静音、适光等6大高科技进行打造。举个例子吧，像我们现在坐在办公室，外面很热，但是室内很凉快，这是空调的效果。但这样的凉快，会给人体带来不适。而在将来的国际街区，我们也是常年恒温，冬暖夏凉，但并不是依靠空调，而是完全利用外墙节能材质和地源热泵系统等元素，所以那样的凉快就不会让人感觉不舒服，也不会像呆在空调房里会让人觉得干燥。像我们在南京的河西项目，一个已经入住的女孩子曾经开玩笑地说过‘住在这样的房子里，早上起来都不用再搽润肤霜了’。除此之外，还有外墙隔热遮阳系统等等。这一系列高科技元素的利用和使用，将使整个项目的建筑节能率达到80.8%。”

　　“可是这样的价格在下沙这个区块，你们觉得这个市场接受度会怎样呢？”

　　“朗诗一直比较擅长高科技产品，所以就算在南京等城市，项目比周边的楼盘价格高出几千一平方，照样卖得很好。在杭州，我们也希望达到这样一种效果：买房子的人，不是先看到‘下沙’才看到房子，而是先看到我们的房子，然后才想到‘下沙’。”刘海说。

　　事实上，因为高科技元素的注入而拉升楼盘售价的，并非朗诗一家。

　　在杭州，一向以“科技”、“节能”见长的金都房产最近也放出风来：将把一些最高端的科技元素引入到城市芯语的项目中。“之前我们的楼盘节能率在50%左右，在城市芯语，将达到65%。”金都房产总裁吴忠泉告诉记者，“给你举个例子吧：我们将采用感光墙面代替之前的外墙材质，墙体里面有一道空气的屏障，就好像用帐篷挡住阳光，更加阴凉；另外，我们还将采用刚好经过教工路一带的热力网，更好的保温保湿。”

　　正因为此，城市芯语预计开盘价在2.5万元/平方米，比周边的枫华府第、梧桐公寓等在售均价要高出四五千元一平方。“我们不担心这个价格怎么样，我们现在在做的，是怎么把产品做得更好。”吴忠泉笑着说。

　　“真是这样的房子，

　　买得起还是想买的。”

　　事实上，因为房价的日益高企，越来越多人甚至已经是“不顾一切”的要买房，很多人甚至以“晋升为房奴”而感到释然。与此同时，也有很大一部分人，他们并不买高价房的单，“凭什么他们（开发商）把房子卖得这么贵？难道就是地段？”很多人嘀咕着，甚至又重新提及一个很久以前被很多人用过的词——“无良的开发商”。不过，对于这些采用了高新科技的楼盘，不少购房者们还是表示愿意接受。

　　“现在买幢房子，就是想住得舒服。”看着杭州楼市踌躇了很久却始终没有下单的周小姐对记者说，“总感觉没有找到最打动我的那一幢。不过，感觉朗诗·国际街区应该还不错。我觉得我要买的，应该就是这样聪明的房子，所以我想等到明年再去看看。如果真的有说的这么好，我还是很想买一套的。所以现在先不着急了。”