三年前，丁桥被规划为一个大型居住区的核心，据称那是一个可容纳40万人左右的“卫星城”。然而三年后，人们对它的印象依旧陌生。

　　不过上个月，广宇集团以4241元/平方米的楼面价拍下了丁桥第一块宅地，业内人士估计开盘价格要逼近8000元/平米。接下来，丁桥又将有两宗住宅用地要挂牌出让。

　　这个位于杭州东北的区域不由得引起了我们的关注。

　　“把丁桥打造成第一居所，

　　还需要时间。”

　　实际上，丁桥是经济适用房先行，已经开工建设的就有丁桥兰苑、丁桥名苑、丁桥华庭、瑞立辰秀、华元·邻里人家等。按照丁桥居住区一期项目的规划，三年内要交付经济适用房用地915亩，规划建筑总面积150多万平方米。

　　不过据记者的了解，那里的经济适用房销售并不乐观：一年内摇号三次，售出的却仅仅是40％，不如下沙，三墩甚至是九堡区块。“印象中的丁桥不仅路途较远，而且目前周边环境较差，没有住在‘城里’的氛围。虽说我们买经济适用房纯粹是自住，但也毕竟要考虑个增值效应。”准备购房的王师傅说。

　　华元房产，在丁桥拥有两个在建项目，其中一个就是大型的邻里人家，45万平方米的经济适用房楼盘。销售情况也不理想。事实上，邻里人家就位于丁桥中心区域，许多90平方米左右的户型都设计得相当精致，基本上都是明厨明卫明厅。此外，华元集团还采用了无障碍电梯、双层中空玻璃、残疾人坡道等众多人性化的设计，品质绝不会逊于一般的商品房楼盘。

　　丁桥兰苑，另一个主力户型在100平方米以下的经济适用房，不少人摇到了号子却在迟疑，甚至寻思着换到其他区块。记者了解到，那里超宽大阳台、飘窗的设计，让一直以为丁桥只有“农民房”的市民有很大的惊喜，就房子本身来说，还是可以用优雅来形容。

　　之所以在如今这个“炙手可热”的楼市中依旧静悄悄，华元房产副总裁孟力军总结为：丁桥知名度不高，周边还没有一个已经入住的楼盘。

　　不过上个月，广宇集团以4241元/平方米的楼面价拍下了丁桥第一块宅地，业内人士估计开盘价格要逼近8000元/平米。接下来，丁桥又将有两宗住宅用地要挂牌出让。

　　“照目前来看，要把丁桥打造为第一居所，还需要时间。广宇不也要在两年后才开盘吗？因为现在那边经济适用房售价3000元左右，突然冒出一块8000元/平方米的商品房，无论如何是不能被市场接受的。广宇实际上是透支了丁桥未来三年的潜力，三年后的丁桥才能被大家接受，当然，这还要依托丁桥商业用地开发的成熟，甚至是九堡以及临近天都城的影响力，毕竟如今大家买房最看重的居住氛围不是一两天就能形成的。”

　　对于上个月出手拍地，孟力军这样解释：杭州大宗宅地出让实在不多了。相比之下，他更看好其他的绕城地块。

　　一位不愿意透露姓名的开发商同样表示，丁桥各方面配套都比较平均，但相对的亮点还不够突出。如果工作在城北，选择住在这里比较合适，毕竟目前来说，地段也是制约丁桥发展的瓶颈。“丁桥介于临平与杭州市中心之间，而临平是一个相对独立的副城，与杭州主城联系的紧密度不够，这让丁桥在杭州城市东扩中暂时处于劣势。”仅仅凭借目前尚在建设的秋石高架桥，这个距离市中心15公里的丁桥楼盘的交通状况还没有定性。

　　“一张白纸可以画出最美的图画。”

　　不过对于杭州目前最大的居住区，市政府的规划还是给了开发商很大的信心，不少老杭州也认为“一张白纸可以画出最美的图画”。

　　“丁桥是一块还没有被开发过的处女地，而且绝对是个潜力股。”广宇集团副总裁王轶磊认为，丁桥作为大型经济适用房为主的区块，大配套成熟。而学校和医院的进驻，都让这个地块的可居住性大大提高。广宇地块对面在建的有10万平方米的SHOPPING MALL和大型公园，未来丁桥是绿地率达35%、配套完善的大型居住区，将配套建设7所幼儿园、4所小学、2所中学和1座市级医院，还有3家净菜超市和公交中心站，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐、商业等服务设施，这样一个现代大型生态居住区的中心位置，是可遇不可求的。

　　老杭州们看中的，则是它的生态价值：丁桥是杭州最后一块环线内的生地，原来是杭州的菜园子，土壤的污染程度在杭州来讲是最少的地块了，整体环境应该不错。不过就配套来说，“还是需要时间再等等”。

　　此外，据丁桥首个经济适用房项目丁桥兰苑总工程师陈冰介绍，从路程上来看，丁桥其实比下沙更近，从下沙到武林广场的车程大致23公里，而丁桥到武林广场的车程在13公里左右。可以预见的是，随着临丁路的完全开通，秋石、留石两条快速路的建成通车，天都城在中间崛起，它的重要性不可忽视。

　　“丁桥未来的发展还可能超过九堡。”广宇集团营销总监章佳毅更是表现得自信满满。不过，对此也有人不认同。华元房产和方正房产的相关负责人说，因为四季青服装城和地铁一号线，九堡作为杭州未来的商贸中心和交通枢纽的地位是不可撼动的，再加上在九堡拿地的都是业内外名气都很足的开发商，从这方面来讲，丁桥没有可比性，相对九堡更不太容易成为独立的商业中心。