下半年，申花路附近的楼盘将迎来一个供应高潮：万家花城、华元·芳满庭、旅游·橡树园带来的小户型，都具有颇高的人气，比如橡树园，开盘日期没定，已经有了3000多的意向客户。周二下午，我们来到了橡树园的销售现场。

　　中午从体育场路直接上高架，不到20分钟，我们就来到了位于丰潭路的橡树园。附近都在施工，空气里还夹杂着灰尘，周边很冷清。从售楼现场的沙盘来看，园区由1幢9层、4幢10层、1幢11层、3幢17层、1幢18层建筑围合而成，一共可以容纳500多户。

　　在橡树园，下沉式广场算得上是个视觉焦点，因为这样的设计在杭州并不多见。从沙盘上看，这里不仅是中心绿地的核心，也是小区活动的集中场所，据称这个下沉的广场将设置成综合性球场等大众设施，还有围绕广场的漫步道，“位于地下的休闲健身中心可以避免对居民生活形成干扰，还能充分利用地面的高差和位置，为业主提供观赏比赛的多重视角。”销售人员告诉我们。在广场的另一侧，则是一个儿童乐园，结合广场布置的小品、环廊，能为家庭活动提供和谐亲近的氛围。

　　另一处让我们心动的是它的错层阳台。“我们挑空阳台的位置在奇数和偶数层不同，就是为了保证有更开阔的视野。”销售人员告诉我们，这样的挑空阳台并不算建筑面积，根据户型，还可能会有飘窗，同样不算建筑面积。

　　来之前，我们就对橡树园的“小三房”户型充满了期待：据称即将开盘的橡树园一期有房源120多套，大部分都是三房两厅一卫，也正是因为这样的户型，还没开盘，意向客户就已经达到3000多人。“一期推出的应该是临街的，不过楼号还没定。但我们的得房率不错，应该有79％—85％。”

　　从户型图上看，一期橡树园的房子面积在80—105方，都是全明设计、动静分区、餐厅客厅连为一体、南北通透，通风采光应该不错的，大部分房源还都有两个挑空阳台，比较实用。

　　印象很深的是户型图上一个建筑面积88平米的三房两厅，三房都朝南，双层挑空阳台，主卧和客厅的面积约有15个平米，厨房位于北边，突出的长条形，据称这样的设计可以减少油烟对居室内部的污染。

　　“来看房子的，更多的还是看中了我们全新打造的7＋1服务，也就是我们楼书上所说的现代懒人服务：不做家务，不理家事。”销售主管吴伟洪告诉我们，实际上旅游房产想把这个社区培养成一个精英、白领居住的精致小区，甚至可能会在客户中做一些筛选，尽量希望符合这个楼盘气质的客户能买到这里的房子。他介绍说，“7＋1”生活助手服务系统是专为居住在橡树园的人打造的，属于前期物业管理基础服务以外的增值服务，七大主题服务平台分别是：懒人、跑腿、托管、硬件维修、商务、健康关爱以及family服务中心，比如懒人服务，可以有每周2小时的免费室内保洁。此外，橡树园还可以为业主提供多款装修设计方案，组织装修材料、家具、电器等的团购。

　　“还有一点，这里的交通已经很方便了，大多数人也是看中了这一点。像公交车已经到小区周边，目前是两路，37路和73路连接三墩和黄龙这一块，然后随着萍水路交付使用的话，到北站或者再往西到西溪湿地都是非常方便的。” 我们在销售现场看到，对面的欧尚已经开始打桩了，“像这种商业项目操作时间比较短，1-2年内欧尚应该是可以营业了。银泰也已经在规划当中。再随着西城年华，以后的万家花城，还有文鼎苑这些比较大的小区人气旺起来，这里将会是城西的中心。”

　　不过他倒也坦诚，这个区块以前都是化工厂，环境等各方面质量都不是很好。从目前来说，周边的水系可能会受到一些化工厂的影响，空气也不是太好。只能希望把这些化工厂迁到对人的生活影响比较小的地方。

　　出售楼处的时候，我们注意到，欧尚的再南边是刚刚造好的几幢高楼，“那边是省政府的经济适用房。”销售人员告诉我们，同政府公务员作邻居，想来该是不错的。

　　

　　（旅游·橡树园总建筑面积约10万平方米，绿化率达30％。预计今年十月开盘，均价预计在1万左右。）