可以预见，接下来的半年到一年时间，将是精装修楼盘“大行其道”的时期了——凯德·视界、朗诗·国际街区、城市芯语、万象城、连城国际……有人甚至这样形容将来的楼市——“你前面的楼盘是精装修的，后面的楼盘是精装修的，左边的、右边的，全是精装修的。要么你就别买房子，要买，你还真的没的选了。”

　　这当然是比较夸张的说法了。但是，“精装修必将成为楼市发展的方向”，这似乎得到了大多数开发商的赞同。

　　新盘争走精装修路线

　　或许对于精装修这个词，杭州人并不陌生。从2001年杭州首个真正意义上的精装修成品公寓——南都·银座上市到现在，已经6年。但6年来，精装修房在杭州楼市始终只能算是配角。不过，精装修房这种“雷声大雨点小”的尴尬处境似乎正在慢慢改变着。

　　据了解，一批今年下半年和明天上半年前后推出的楼盘中，做精装修的项目分量不小——

　　凯德置地在杭州首个项目凯德·视界就是精装修的，首批精装修房源将于今年10月前后推出；杭州朗诗置业位于下沙的“朗诗·国际街区”预计将于今年12月前后推出精装修样板房，而第一期精装修房源将于明年元旦前后推出；华润新鸿基万象城的住宅部分，明年六月左右将正式推出一期200多套的精装修房源；金都房产董事长吴忠泉也表示，他们位于文一路原浙江理工大学地块的新项目“城市芯语”也将是一个精装修楼盘，预计明年8月份前后开盘。而不久前刚大手笔拿下“杭商院地块”的宁波雅戈尔置业相关人士也表示，该项目将是雅戈尔置业宁波项目海景花园的升级版——海景花园是宁波当地第一个精装修项目，也是雅戈尔置业的第一个精装修项目。

　　“接下来的楼盘，科技含量肯定会越来越高，这样的房子，如果是一家一户买了回去再装修，问题就会很多。”金都房产董事长吴忠泉说，“比如我们的城市芯语项目，为了实现地热、保温，我们会把一些水管埋在墙壁里。这样一来，每家每户再装修的时候，要是凿到水管了怎么办？所以，因为科技含量的越来越高，建精装修楼盘就成为必然了。”

　　一位业内人士则表示：“随着地价越来越高，从开发商角度来讲，建精装修楼盘比卖毛坯显得更有吸引力。所以，从这个角度来讲，也可以预见精装修将来应该会成为楼市的主流。”

　　“精装修 ＝ 毛坯+装修”

　　不过，对于这个“主流”，很多人还是“心有余悸”——此前一批精装修项目频频出现问题，加上前段时间万科南都的‘逸天广场’事件，对精装修楼盘，不少购房者表示出了不信任。

　　“本来是希望买了精装修能帮我省去装修的麻烦，现在装修倒是不用了——这个房子已经成了我的心病，我都打算退房了。”说话的王小姐一脸无奈。她买了精装修房刚刚交付不久。她现在正忙着给开发商老总写信，“我要求退房。我再也不买精装修了。”

　　难道精装修房就注定让人不能省心吗？

　　“出现这样的问题，跟开发商经验不足有很大的关

　　系。”杭州杜马设计公司、金都华府精装修部分设计师徐昕说，“要说杭州的精装修，现在还只能说是‘婴孩’阶段，于是大家都是摸着石头在过河。我也跟很多开发商有过沟通，我发现，很多人对什么是真正的精装修并不清楚。大家甚至都以为精装修嘛，就是把毛坯房装修一下，或者是装修得豪华一些。其实这不是精装修。真正要造精装修的房子，装修设计公司必须要在项目设计的时候就参与其中。”

　　第一个在杭州精装修楼盘上“吃螃蟹”的南都房产，有关负责人在总结这几年在精装修项目上的得失经验时也曾经表示：“设计与施工的衔接，这是现今成品房建设最薄弱的环节。设计的效果导向与施工的解构导向往往容易脱节，施工对设计的解读马马虎虎，无法从施工角度晕染和具化设计意图，再好的材料堆砌也无法体现其真实效果。”

　　“将来像选车一样选房”

　　除了房屋质量，很多人不满意精装修的另一个重要原因，恐怕当属“个性不足”。事实上，每个楼盘那么多套房子，要求开发商每套房子都做得个性十足，也的确不现实。于是，有人就说：“精装修了，大家就长一个样了。要是门没锁，晚上进错家门就很正常了——楼上楼下、左右或者对门的房子全部一样呀！”

　　真是这样吗？

　　对此，徐昕表示了自己的看法：“我们说的精装修房，也不是床、沙发、电视都放好了的。精装修只是把厨房、卫生间、墙壁、地面等装修好了。什么东西都不放的时候看着差不多，一旦按照户主的喜好摆好了软装饰，比如喜欢中式风格的和喜欢欧式风格的，放进房子里的东西肯定是不一样的。怎么会体现不出来个性呢？”

　　“比如车子吧，”徐昕说，“看上去样子大多差不多，但是每个人车牌不一样，加上有的人喜欢放些毛绒玩具，有人喜欢卡通座套，有人喜欢挂个水晶，就不一样了。我总觉得将来精装修房就像车市，有奔驰宝马，也有奥迪，还有QQ。能买得起什么档次的车子，就去选什么样的车子。精装修楼盘肯定也是一样。”

　　“将来买房子，越来越多的人将不得不轻装修、重装饰。房子本身将满足舒适、方便、安全、耐用等需求。而更多人追求的个性，将通过软装饰来实现，比如家具的选择和摆放、饰品的摆放，甚至小到床架壁挂等。一个标准化的精装修住宅，应该越简单越好。越简单，才越有包容度。不少设计师认为做精装修了，就要花里胡哨，这是个误区。一个真正合格的精装修房，应该是经过业主对不同家具和装饰品的自由点缀，完全可以显示业主个性的空间。” 徐昕最后说。