主城区可开发的土地资源日渐稀少，于是，房产的开发“触角”向周边地区蔓延，转塘就是其中的一大目标。

　　周三下午，备受关注的杭政储出[2007]37号、38号两块地被金都房产联手慧盈房地产投资有限公司分别以9688与6980元/平方米的楼面价收入囊中；今天，与之相邻的43号、44号地块也将挂牌出让。

　　在沉寂了一年多之后，转塘终于要来一次华美转身？不过有专家认为，这样的价格在那里土地供应非常充足的情况下，是透支了转塘未来几年的潜力。

　　未来的转塘会怎样？不妨让我们来作一次猜想。

　　猜想一：“离尘不离城”的生态型城市公寓？

　　现状：交通还算便利，不过仍是个农村居住型城镇，现貌与它所处的优越地理位置有差距。

　　未来：不乏精品楼盘，宜居价值将越来越突出。

　　有人说住到转塘的最大好处就是：一路开车上下班，心情舒畅。“回家就直接开窗，往市中心去就开空调，呼吸起来感觉有明显区别。”

　　虽然说得有些夸张了，不过从大环境看，转塘位置的确优越——首先是交通方便，可以走中河高架、绕城路、梅灵路、虎跑路等，路况好不说，沿途的景观都十分优美；地段更是决定转塘一切发展的“优势”：位于西湖风景区西南侧，东北是之江国家旅游度假区，镇中心的望江山、象山，仍然保持着原始风貌。在象山脚下，规划中达36万平方米的绿色生态走廊，将营造一个大家梦寐以求的生态家园。目前的楼盘，无论是“云溪香山”，还是“赞成·岭上”，也都透射着浓郁的生态气息和优雅的地理气质。

　　不过正因为如此的“好位置”，转塘也成了杭州城镇建设中被“遗忘”的角落，20年来几乎少有变化：现在的转塘，路两边是大片的农田和混杂排列的农居，道路不宽，货车与小车繁杂拥挤；绿水公园是小镇内很是稀有的“绿色工程”。也正因为如此，人们已经习惯用一个“农村居住型城镇”去看待它，可以说，周边配套不够完善，人气尚且不足是转塘最大的问题，从这一点来说，转塘离我们想象中的生态家园相距较远。

　　有人说，只有当转塘的大片建筑被夷为平地，然后整齐划一的建筑簇新竖起的时候，才会明白它的美丽是如何蜕变的。这一点，从那块被拍到9688元/平米的楼面价就可以看出来。据现场主持人介绍，2004年杭州楼市相对火爆的时期，转塘板块出让土地的楼面价格还不到5000元/平米。

　　“主要还是看好该地块的面积、位置和周边的环境。”此前有不少开发商专门到现场去看过该地块，在他们心目中，要是一举拿下相邻的这四块地，35万方的面积足以开发一个大项目。不过也有开发商担心，这样的区块，2.0的容积率，对层高又有限制，其实做产品还是有一定难度的。据了解，针对目前房屋售价在7000元左右的云溪香山等附近的楼盘，金都与慧盈可能会考虑更高的顾客定位，开发精品楼盘。

　　不过不管是小高层，还是“高层＋排屋”，在那里开发高端楼盘甚至连同之江一起打造高端居住区，是不少开发商的想法。“未来五年的后市发展前景非常好。”杭州锦江房地产开发有限公司副总经理陈国英在接受采访时表示。此外，绿地在转塘的规划中还是最浓墨重彩的一笔，占总用地面积的1/5，“源于自然，融入自然”的设计理念对于未来转塘的生态来说是个很好的开端。

　　猜想二：先锋艺术家的精神家园？

　　现状：只能算是农村和艺术的混合体。

　　未来：不论是住宅还是商业地产，都会有一定的发展空间。

　　转塘还有一点被很多人津津乐道的，就是“美院经济”。那里成为继南山路、滨江之后被中国美院选中的第三个发展重点，理由是有山有水有大树，还有满山的白鹭。

　　如今的转塘镇上，以学生为目标群、门面时尚的冷饮店、小吃店越来越多，众多美院学生开的各色餐厅酒吧已经成为了这个小镇的一部分；一家家美术培训机构从滨江搬迁到了这里，并打出了惹眼的招生广告；还有一些美院老师开始在这里置业。根据规划，转塘镇将以象山中心校区为中心，以“创意产业孵化园区”、“艺术休闲街区”、“现代艺术博物馆”、“国际设计艺术展览展示中心”等项目为载体，建设“之江象山艺术社区”……这些诱人的远景，让许多艺术家和喜爱艺术的人把这里想象成自己的精神家园。

　　不过到今天，我们看到的雏形还算不上完美：两年前入驻的中国美院视觉艺术学院，在这里有点鹤立鸡群之感，镇内还看不到一座叫得响的建筑。业内人士分析，作为一个农村和艺术的混合体，起码在未来的三年，转塘都将主要依靠中国美院象山校区和周边IT业等新兴产业来带动，发展速度相对会较慢。

　　但是，对于以“美院经济”为依托的未来，特别是随着那里的创意产业的影响越来越大，无论是住宅还是商业地产，都会有一定的发展空间。有专家表示，至少有三种房产形式走俏，一种是住宅房产，尤其是发展有特色、创意型的高档物业；一种是创意产业房产，比如工作室、摄影棚等；一种可能是未来地产开发商利润最大的一块，就是未来创意产业园。