每每提到二房东，不少租房的人就害怕。在大家眼中二房东就是敛财的主：客气的让你多交点房租；狠的能卷走你的租金和押金，然后逃之夭夭，一去不返。

　　下面是两个在杭州工作的女生，租了房子，也当上二房东，但她们这二房东做的，就没有想象中的潇洒、快活了。

　　〉〉“当个二房东真不是滋味，好想买套房子啊”

　　2年前，大学刚毕业的小文在杭州找到了工作，工作落实后，花下不少功夫，最后整租了一套两室一厅的房子，价格为每月1600元。

　　这么一来，她的大半薪水都要用来付房租了，除了吃饭，可能连买衣服的钱也没有了。考虑到生活成本，她决定找人合租。

　　小文租的那套房子，厅比较大，两个房间面积有些悬殊，大房间带阳台大概有十三四平米，小房间则约八九平米。因为小文东西比较多，所以就住了大房间。房租上，小文打算自己900元对方700元这样分配。

　　但最初，来看房子的女生可能认为房间又小还贵，两个月中看房子的人来了一波又一波，但房子始终没租出去。

　　后来小文看到有报道说，在上海有个牛租客，把一套房子隔了好多间出租，他自己不仅不要付房租，还有的赚。

　　小文仔细研究了下客厅，发现房东是把一个房间打通了做客厅的，于是就想，那是不是可以把厅重新隔成房间再出租呢？这样房租降下来了，可能就容易出租一点。而且，那个厅的位置本来就放了床和衣柜。和房东商量了一下，房东说只要不把房子破坏得太过分，也是可以的。于是她就去请了木匠把客厅隔成房间，花了900元钱。

　　小文父母很反对，“人家的房子，你去折腾做什么？万一租不出去，这900元不是白搭了吗？”但小文不这么想，500元租不出去，那就租300元，三个月下来“资金也能回笼”了。

　　隔好房间后，重新发了招租的帖子：三室一厅找单身MM合租，朝南的房间每月550元，朝北的房间每月450元。

　　帖子发出后的当晚，两个房间就马上租出去了。这么一来，小文付的房租也少了很多，她住的那个大房间一个月600元就够了，比本来预算的900元房租少了300元，还是很划算的。

　　第二年，小文又涨了一次租，每个房间涨了50元，这样，小文自己那间一个月付500元就够了。和很多租房子的同事相比，小文住得不是特别舒服，但相对经济实惠。

　　经济上的麻烦少了，但生活上的麻烦还是挺多的，特别是生活卫生习惯问题。小文是个干净人，希望合住的两个女生能分担客厅、厨房、卫生间等公共区域的卫生打扫。但同住的两个女生似乎都不是很愿意搞卫生，或许还抱着那样的心态吧：你是房东，应该你弄。

　　小文又不好意思支使她们，最后，打扫任务就只好落在她这个二房东身上了。

　　当了两年的二房东，每次到收房租的时候，小文会很开心，有人替她分摊了那么多房租，但想到每次要自己打扫卫生，她又会很郁闷。

　　“有时真不是个滋味，我这二房东做的，可真是吃力不讨好啊。真想拥有一套属于自己房子。现在房价比去年低些了，上周末我就去看了3套二手房，我在考虑要不要买套二手房住着先，毕竟如果住的是自己的房子的话，打扫、收拾起来都会心甘情愿，也有心思装潢房子。”

　　

　　〉〉“同居”生活破灭，找个租客折了本

　　娜娜从浙江某大学毕业后，留在杭州工作，过了两年的租房生活。和小文一样，为了减轻租房负担，娜娜也做起了二房东。

　　娜娜现租住在一套三室一厅的精装修的房子，每月2300元，娜娜那间为800元每月，另两间均为750元。合住的3个女孩，都是朋友，相处得很好。

　　进入11月，和谐的“同居”生活却因为娜娜朋友忽然提出退租而被打破。“我朋友公司因为最近的金融风暴，进行了大面积的裁员，她就在裁员名单之中。没了工作后，一时间难以找到合适的新工作，她只好回老家去了。”

　　面对找人续租这件麻烦事，娜娜一开始颇为淡定。这位“混迹”杭州多年的二房东，凭着自己多年的租房经验认为：尽管目前不是出租房子的旺季，但由于自己住房所处的黄金地段和舒适的居住条件，娜娜认为自己的房子是“皇帝的女儿不愁嫁”，肯定租得出去。然而，现实却让娜娜相当无奈。

　　“以前我在网上发布出租信息，每天光打电话来咨询的人就有三四个，周末看房子的人接踵而来，”娜娜说，“可现在我天天盯着电话，一个礼拜下来，也没有几个电话，看房的就更加少了。”

　　因为实在没人来租，娜娜决定把租金下调50元，本来750元的月租变成700元。

　　没想到，开出这样的条件，来客仍不买帐，挑三捡四，一下说床太旧，一下又说房间太小。最后在这场与租客的“拉锯战”中，娜娜不得不再次妥协，在原先的基础上，娜娜还向新租客赠送全年上网费用。之前三个女生一起用了3个月网费，因为大家都是朋友，娜娜只收了朋友3个月大约90元的网费（一年网费980元），现在给新租客免费，剩下的大概900元钱就只好两个人平摊了，刚租出去所减了的每月50块房租，也要两个人平摊。这一下两人在剩下的9个月里要多摊到675元（450元的网费+每月多摊25元的房租×9个月），几乎一个月的房租，吃力了不少。

　　娜娜说，“整个算下来我已经要亏了，但实在没办法啊。这二房东真不想当了，我真想有自己的房子，能上一个良好的轨道，不用操心出租房子的事情，精力也可以放到别的事情上。”

　　

　　

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　　专家支招：

　　现在不少人做起二房东，很多都是从中挣钱。有报道称，上海就有这么一个二房东，每月靠转租房子获得8万的收入。但像小文和娜娜这样的二房东，本意并不是为了挣钱，而是为了找人分摊生活成本。

　　这两位二房东，都有强烈的购房梦想。对她们来说，在房价略有下调的现在，租房或购房，到底那个比较划算？

　　中信银行理财师王昶说，哪个更划算，其实跟每个人的投资情况有关，每个人在决定买房之前，最好先算算你的租金回报率和理财回报率。他举了个例子：一个人看中一套房子，价值50万元，如果他买入的话，每年可以省下2万元的房租，25年之后，他相当于多了50万元的收入，这是他的租金回报。但如果他不买房而拿50万去投资，每年的收益大于2万元，这样就比买房划算，而且这2万元可以继续投资，产生更多的收益。当然如果这个人不善投资，理财回报率远低于租金回报率，则还是买房划算。

　　“就目前而言，银行利率这么低，进入投资市场并不是很理想。还是要看看行情的。”

　　针对刚来杭州打拼的年轻人，王昶结合自己买房的经历说，“我今年在城北买了套房子，贷款25万，贷15年，按公积金利率4.05算，我每月要还贷2232元多。两千多块钱，说多不多，说少又不少，对于一般的工薪阶层多少还是有一定的压力的。”

　　而像娜娜这种一两个月租不出房子的情况，我爱我家的企划经理周包军说，年底本身就是租房、买房的淡季。但该租的房子还是会租出去的，杭州的流动人口大，房子的需求量也大，不太可能受全球金融危机影响，而造成“空房子”。