抄底。

　　抄什么底？

　　楼市。

　　眼下，普遍被认为是抄底的良机，无论是国内的还是国外的，无论是省内的还是省外的。一向以“炒”闻名的浙江人正以无比的热情投身其中。在杭州抄底，在浙江抄底，在外省抄底，甚至出国抄底。

　　浙江人的热情，让海外房产商关注起浙江购买力。

　　5月24日，一场有关海外投资移民、留学和房产置业的博览会在西湖边的凯悦大酒店举行。澳大利亚最大的房产商带着楼盘来了，以前鲜少露面的美国房产项目也在杭城露面，新加坡带来了很受杭州人喜爱的“西湖园”楼盘……

　　〉〉现场

　　房交会一周后，

　　外国人也来卖房了

　　5月24日上午10点，西湖边充斥着夏的气息，有点闷，有点热，让人懒懒地提不起精神。西湖边凯悦大酒店的大宴会厅里，却是人头攒动。无论是拎LV包包的时髦女郎，还是穿着低调夹克衫的先生，个个都精神抖擞，挑选自己最中意的房子。

　　这里，在举办一场房产推介会，推的都是外国的房子。

　　投资海外房产，是这两年来浙商投资的一个新方向。以往浙商在国外买房，基本上是为了移民或者留学用，现在，投资买房逐渐抬头，并有越来越多的趋势。看到了中国的购买力，外国开发商开始试水中国市场，直接在中国推项目。澳大利亚十大开发商的MIRVAC及AUSTRALAND将旗下十多个优质楼盘带到了杭州，以前鲜少露面的美国房产项目也首次在杭城露面，新加坡也是开发商直接带着房子来。

　　老外亲自上门推销房产，还是头一回。

　　据这次活动主办方澳星集团杭州环宇的负责人王伦文先生介绍，这样的移民、留学、投资博览会他们已经举办过两年了，但这次规模和层次大大超过以往，不仅有澳洲的地产商参加，还有加拿大、新加坡、美国、英国等众多的国家和地区加盟，参与嘉宾包括这些国家和地区的负责移民与外贸的官员。其中，前加拿大移民局长Camille Cote、澳大利亚贸易促进委员会官员、澳大利亚维多利亚政府代表都在现场亲自解答浙江人的投资困惑。

　　在博览会现场，澳洲的房产项目最引人关注，围了好多人在咨询。这与澳洲的特殊性有关，不仅房价下来了，汇率也低，买房投资比较划算。

　　澳星集团澳洲瑞亚房产的项目经理张凡告诉记者，因为澳币汇率下跌的缘故，澳洲一直是这两年来浙商投资海外房产的热门地。事实也证明，投资澳洲房产的很多客户都得到了不错的回报。这两年，通过他们瑞亚购买国外房产的浙商很多，基本上都是身家在3000万以上的，购买别墅、排屋、公寓的都有。

　　〉〉买房人

　　最爽快的人：

　　澳洲都没去过，当场订了80多万澳元的房子

　　24日的凯悦博览会上，一位穿着低调但看得出做工考究的套装的中年女士，在详细咨询了澳洲的几个项目后，看中了一套价格80多万澳元、面积100多平米的公寓，当场就交了定金，签了购房合同。

　　迅速的程度让人咋舌，比买菜还简单呢。

　　本以为这位是去澳洲看过房产项目，或者有亲戚朋友在澳洲买过房子，又或者孩子在澳洲念书，所以才下单那么迅速。没想到，她根本没有去过澳洲，亲戚朋友也没在那边置业，孩子还在美国念书，只是以前旅行时去过澳洲。她买这套公寓，一来是为了投资，二来是为了将来养老用。她觉得那边的气候很适合居住，生活条件也挺不错的。

　　本想对这位女士做个详细的采访，但她坚决走低调路线，不肯再透露更多。

　　

　　立场变化最大的人：

　　原来不买国外房，现在觉得有两层甜头

　　现场一位章先生告诉记者，他一开始是不看好投资海外房产的，因为中外政策不一样，在国外持房成本会比较高。而且相比而言，外国人对房子的需求远远不如中国人那么狂热，如果是贷款买房，赚来的租金其实也就还还贷款，还不如在国内买房子。

　　后来，他看到澳元的汇率那么低，忽然动了投资海外房产的心思，因为这个投资回报率是比较高的，综合房价和汇率的回报，汇率涨了，能赚一笔，房价涨了，还可以再赚一笔，比起单纯投资外汇安全多了，也划算多了。

　　而且，章先生觉得，地段好的房子，租售都还是比较容易的。

　　目前，他已经看好了几个项目了，打算尽快办好手续到澳洲看看。趁着现在澳元的汇率还相对比较低，赶紧出手买一套。他觉得自己已经错过最好的抄底时机了，第二时机他不想再错过了。

　　

　　收成最好的人：

　　2月初买进到现在已经赚了20%

　　在采访中，记者了解到一位从去年金融危机开始到现在，购买澳洲房子“收成”最好的人，光在汇率上已经赚了20%多了。居然能成为抄底高手，投资人刘先生（化名）自己也挺意外。说起来，真是纯属无心插柳，误打误撞。

　　他的女儿在澳洲念书。从去年开始，他就琢磨着要给女儿买套房子，因为澳洲房子的租金越来越高，他盘算了一下，觉得还不如买套房子，能让女儿不那么漂泊，算是有个家。而且，澳元的汇率很低，租房子还不如买房子。

　　从去年年底，他开始看房子，跑了很多中介公司，看了很多房子，一直没有挑到中意的。今年1月，他去瑞亚房产看房子，觉得他们的推介，把他想咨询的问题都解答了，而且都是比较大的房产公司项目，看了两次后，今年2月初，他就下单买了一套排屋，48万澳元。当时澳元的汇率是4.4左右。

　　刘先生很疼女儿，怕女儿有房贷的压力会很辛苦，刚好手上又有现钱，就选择了一次性付款。结果，到现在，澳元的汇率已经超过5.2多了，光在汇率上，他就赚了40多万人民币（20%多）了。

　　于是，刘先生对投资澳洲房产信心大增。这次巡展活动中，他又购买了墨尔本的一套别墅。