中国赴美购房团

　　他们两个月就组织了两次

　　美国房地产市场沿自去年的低迷让不少浙商看到了投资机会。这次博览会上，以前并不多见的美国房产项目也首次在杭城露面。

　　这次参展的美国房产商叫威汉房产投资咨询公司，在美国也是比较知名、比较大的开发商，拥有42年房地产开发历史和近10年海外经纪服务经验。

　　记者采访了他们的市场策划经理Jack Damaola（杰克·达毛拉），他在中国已经生活好多年了，到过很多地方，中文说得很流利。

　　今年开始，他们公司就已经组织过两次中国赴美购房团。应投资者要求，行事很低调。

　　第一次是2月中旬，有18人参加，浙江、江苏、上海的投资者都有。浙江的投资者是个温州人，居住在上海，最近在纽约办事。他希望威汉能够帮他安排在6月份看房子，他打算在纽约买房子。

　　第二次是4月底，也有10多人参加。有个台州人身负重任，他的很多朋友也想投资美国的土地和房子，大家就派他当先锋，先去美国摸摸情况，合适的话，大家一起去买。

　　Jack告诉记者，江浙这一带，这两年投资境外房产的人越来越多了，特别是去年金融危机开始，很多人都想着去美国抄底。去年是看的多，但到了今年的三、四、五月份，看好的那些基本上都出手了。

　　中国房价的回暖基本上是从3月份开始，销售量大幅增加，接着是价格上涨。中国人是不是用中国的标准在“抄底”美国房产？

　　Jack说，美国的房价的确在去年大幅下跌，跌幅一般都在40%-60%，有的甚至高达80%-100%，迈阿密、拉斯维加斯的海景别墅一栋只卖30万美金，以前可都是要50万、70万美金以上的。应该说，美国的房价也是去年年底的时候最低，但现在也逐渐开始回暖了，基本上和中国是同步的。今年3月份，销售量开始大幅提高。比如，佛州的销售量涨了100%，南佛州去年年底有两年的库存房源量，但一个季度过去，库存量只剩下6个月。销售量上涨，马上就会迎来价格上涨。这么说起来，去年年底今年年初在美国买了房子的，的确是抄了个底。

　　那么，去美国抄底楼市，值得吗？Jack说，在美国，房子都是算实用面积的，而且是永久产权，价格现在也是在低点，买美国的房子，性价比还是比较高的。

　　去美国买房子的浙江人多吗？Jack说，还是比较多的。作为房产商，他很看好浙江市场，特别是杭州。因为在杭州生活的人的生活环境、交友程度都会促成他们留学、移民，以及置业。

　　杭州的房价现在也开始上涨了，涨幅还比较高，Jack对杭州的房价并没有做过仔细的研究，但他觉得，杭州是个很特殊的城市，因为有很美丽的西湖，西湖边的地块很稀缺，西湖沿线的房价肯定是高。加上杭州又是省会城市、旅游城市，所以价格才会一直比较高。

　　Jack对中国的“炒房团”是不是有所了解？Jack说，知道一些，70%是香港、台湾、温州人在炒。大量炒作的结果就是房价虚高，炒作的人多了，价格就上去了，但房屋的空置率很高，事实上还是泡沫。

　　Jack去过永康，对于这个浙江的小城镇，印象很深。只是一个小县城，房价却在七八千一平米，再看看这个小县城的环境污染严重，并不适合居住，居民收入又普遍比较低，很显然，就是炒作的结果。直接后果就是泡沫，这里的人，别说买房子了，很多人租都租不起。那些投资者，房子买过来也是空着。这是投资者没有理性分析的结果，让价格与价值背离了。

　　对于中国房产市场回暖然后又火爆的现象，Jack表示，这当中泡沫肯定是有的。房子被一抢而空，有的是房产商炒作，北京就出现了和购房潮同样热的退房潮。

　　以前不做中国生意的大公司

　　很在乎中国人了

　　在墨尔本买房的中国人，40%是江浙人

　　MIRVAC是澳大利亚最大的房产上市公司，澳洲的很多顶级房产项目、地标性建筑都是他们做的。今年下半年，他们将推出全世界最大的单套公寓，顶层的1000平米的复式公寓。

　　去年6月之前，MIRVAC的项目是不在中国销售的，国内也没有代理公司做过他们的项目。去年6月后，他们通过瑞亚房产公司才接触到中国客户，发现中国是一个很有潜力的市场，去年他们在墨尔本的项目Waverley Park 30%的房子是中国客户去购买的，他们这才开始重视起中国市场。这次博览会上，他们墨尔本的销售总监Nick 也来到了中国。

　　与Nick接触过的人都说他是个很牛的人，对房产市场有比较独特的看法。这是Nick第一次来中国，也是他第一次来杭州，他觉得杭州是个很美丽的城市。

　　Nick对杭州的购买力很满意，很多人来看，也有人当场定了房子，的确很有市场。

　　Nick告诉记者，去澳洲买房子的中国人在这两年增加很快，移民和投资的都有。从他们的销售情况来看，在墨尔本购房的中国人中40%是江浙人，而浙江是最主要的一个省份。

　　【买房知识】

　　

　　去国外买房，需要注意哪些事项呢？投资买房和移民、留学买房有什么不同的地方？从购房手续来看，都没有差别。唯一的区别就是投资、移民、留学的客户有不同的需要，这需要根据客户的具体情况来给出一套最适合的购房建议和方案。

　　以澳洲为例，需要贷款70%的房子计算，购房手续主要是这些：

　　1 了解房子情况，选房

　　2 支付意向金，保留房源

　　3 签订购房合同（澳洲注册律师在场）

　　4 支付10%购房款

　　5 退意向金

　　6 交房的时候付20%房款和70%贷款

　　

　　【购房建议】

　　

　　1 要结合自己的需求和喜好，比如孩子读书、周边交通、生活配套、区域环境等；

　　2 尽量选择大开发商的项目，避开小开发商，因为大开发商的项目在品质上有保障，同时房子的定价比较合理，房产保值，增值稳定；

　　3 选择一个正规的公司代理购房，切忌贪小便宜找一些皮包公司。这种小的皮包公司，没有大开发商的项目；没有后续服务，等于是把国内的客户转卖给澳洲别的中介公司，层层剥皮，甚至会乱报价；以澳洲为例，有些国内的代理公司根本在澳洲没有销售代理执照，这在澳洲是违法行为，有可能会影响到购房客户的利益，造成巨大的损失；

　　4 选择在国外和在国内都有注册的正规公司，而且需要有国外的团队支持，否则购房后续一系列工作和问题无法得到解决。