下沙作为杭州的一个副城，由经济开发区、出口加工区和高教园区组成。从1993年开始，这里就被批准为国家级开发区，也是杭州最早建立的经济技术开发区，经过十几年的发展，已成为浙江省“四小时交通经济圈”的中心区位，汇集了摩托罗拉、西门子、松下、可口可乐、LG等24家世界500强企业，综合经济发展水平居全国国家级开发区先列。下沙还是目前杭州规模最大、人数最多的高教园区，汇聚了十五所高校。短短的几年，下沙平添了10多万的人口。然而，就是这样一个偌大的工业、高教园区，大型超市、知名餐饮及书店书摊却只有寥寥数家，商业上的空白令人惋惜，也成为了人们望而怯步的原因。福雷德广场正是看中了这点，结合周围浓厚的人文气息和巨大的商业潜力，将生活、购物、休闲、娱乐集于一体。我们采访了福雷德广场置业案场经理沈浩，一同探访福雷德，探访下沙未来的城市生活。

　　

　　大型广场保持30年不落伍

　　问：福雷德广场被誉为杭城首个立体城市广场，它是怎样体现业态的多样性和楼盘的多功能性的？

　　沈：福雷德广场是由澳大利亚弗雷德投资发展有限公司在中国全资注册的福雷德（杭州）置业发展公司独家投资、开发、经营，由国际购物广场、广场公寓、精装修酒店公寓三大业态组成。其中广场公寓被誉为“最具价值的市中心宽景公寓”，经过协商，已被批准为“拥有70年的产权式住宅”。公寓由四幢高层组成。占地270多亩的主题公园与公寓仅一路之隔，临窗便可眺望园林景观和各式水景。下沙虽然占地面积非常大，但是由于是新城，高房子并不多，这样视野就会非常开阔，整个高教园区、钱塘江、海宁都尽收眼底。公寓在建筑外立面采用独特的蓝白层层褪晕的风格，这不仅为杭城首创，更使得高层建筑看上去稳固又轻盈。

　　中间圆形围合式的建筑是国际购物广场。国际购物广场将引进大型的外商超市、肯德基、必胜客等，以丰富下沙的商业气息，带动人气。另外，单幢的精装修酒店式公寓，建成后将高达100米，成为下沙的标志性建筑。酒店式公寓为40-50平方米的小户型，选择这样小户型的，大多数是周围大型外资企业的商务人士以及15所大学学生。当然，也不乏一些投资客，但是现在的投资已和以往有很大不同了。以往大都是以短期买进抛出的方式得益，而我们的酒店式公寓更多的是以出租来获得回报，相比于前者，更加稳定，也更趋理性。

　　

　　看得到的美好未来

　　问：福雷德广场作为涉外公寓，当初在选址时是怎么考虑的？

　　沈：首先，我们看重的是大学城浓厚的文化氛围。下沙具有人口集中、密度高、消费面广、文化层次高等特点。福雷德广场周围有浙江理工大学、杭州电子科技大学、浙江传媒学院等众多知名高校环绕，浓郁的学术氛围使项目的人文韵味更加淳厚，鼎盛的人气也激发了福雷德广场更多的健康活力，同时带来巨大的商业潜力。在不久的将来，周边也会形成完善的立体交通网络：德胜快速道、沿江景观大道、九沙大道、地铁1号线、杭浦高速公路等建成后，将大大缩短到杭州市中心的距离。

　　另外，我们也是结合下沙新世纪大学城国际化的规划理念，借鉴牛津、剑桥国际学园的模式，希望为大学城提供国际的、现代的、一流的配套服务，打造属于杭州的国际大学城，真正实现"住在杭州、学在杭州"的城市定位。

　　问：福雷德广场作为外商投资的楼盘受到了下沙经济开发区政府的极大重视，被列入了下沙十大重点项目之一，福雷德公司对于未来有什么样的规划呢？

　　沈：福雷德广场是下沙经济开发区政府在澳洲招商引资的一个试点，对于下沙地区生活设施配套的改善有着非同一般的意义，因此打响这一炮至关重要。我们也做好了打持久战的准备，这将是一个50年的责任。福雷德将会坚持自营管理理念确保商业广场的持久和发展，努力营造世界一流、下沙惟一、国内领先的现代化文化广场。

　　文/朱康翎