是误会还是忽悠

　　义乌一企业拆零出售杭州五星级酒店

　　●核实                

　　开发方：“我们没有销售，可能是工作人员理解失误所致

　　“这是个误会！凡尔顿世纪广场是市政府批下来的一个项目，我们根本就不是房产开发企业，再说我们没有销售！”

　　当我们以“没有预售证怎么可以卖房”向该酒店的“开发商”浙江凡尔顿控股集团股份有限公司提出质疑的时候，该公司董事长骆某这样回答。

　　“修建这个五星级酒店一共需要6亿元左右的资金，我们公司的资金还存在7000万元的缺口，所以同义乌一些企业采用合作的方式来建酒店。等到酒店建好后拿到银行的贷款，我们就会把欠款还清，合作伙伴还能得到10%的红利。万一贷款出现了问题，我们还有客房作为抵押。”

　　那义乌远大前程房产经纪有限公司的卖房行为，又做何解释呢？4月19日上午9点半，记者来到骆某的办公室，再次提出质疑。

　　“销售酒店的房间，这怎么可能？我们不是房地产开发商怎么可能销售酒店的产权？这可能是底下的工作人员文化素质太差，理解失误所致。而且那张大红色的宣传单，是义乌远大全程房产经纪公司的单方面行为，没有经过法人代表的授权。”

　　“我们一般是寻求大的公司来合作的，他们会出资租赁一个楼层或两个楼层用于经营，从而获得楼层的经营权。小的公司或者个人想和我们合作的话，可以采用捆绑式集中投资一个楼层，这样操作起来比较方便。在合作的过程中我们以整个控股集团作为担保，有集团做担保，投资的风险会大大降低，而且接近10%的红利还是很划算的。如果这些公司不想马上收回款项的话，等酒店造好了他们可以拥有酒店的经营权，年限是40年。”

　　接着，他转身从黑色皮包里掏出一份名为《合作协议》的文件。记者看到，合作双方分别为浙江凡尔顿控股有限公司和浙江某大型企业，文件内容大致是该企业同意拿出2.3亿元来合作建酒店，甲方（浙江凡尔顿控股有限公司）愿意为乙方支付9.6%的红利等等。

　　“这个是合作建房，是受相关法规允许的，而且我们是一个项目，是公建性质的。原本打算本月18日开工，但这阵子国际会展中心开动漫节想租用我们的场地做停车场，所以开工的事情肯定要等到5月以后了。”

　　●结论                

　　冒用“产权式”酒店名义，和产权式酒店完全是两码事

　　既然如此，那凡尔顿世纪广场的宣传单上，为何大张旗鼓地宣扬“五星级产权式酒店”？产权式酒店到底是一个怎样的概念？记者采访了裕兴房产浙江公司的姚天明副总经理。他说，产权式酒店是近年来从西方传入的一个概念，产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权。一般来说，产权式酒店的最大特征就是业主拥有酒店独立产权，投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士认为，凡尔顿五星级酒店既然是一个项目，产权属于浙江凡尔顿控股有限公司，和产权式酒店是两码事。浙江凡尔顿控股有限公司不能将部分房间的产权分割给个人或单位。换句话说就是，凡尔顿公司是没有权利将这个酒店当作产权式酒店卖给消费者的。

　　对此，骆某的解释是这样的。“你们对产权的理解有误差，产权并不仅仅代表房产的拥有权，房产的经营权也可以说是产权。就像固定资产不一定都是房产一样。所以说，我们承诺给合作伙伴的40年经营权也就是产权。”

　　关于产权式酒店这个名称的来由，骆某还做了如下补充：“我们当初也是想过将酒店设计为产权式酒店，但是最后没有通过相关部门的批示。当初我们委托义乌远大全程公司为我们做策划的时候，是想把我们的这种寻求合作者的方式宣传一下，不过可能他们对我们所说的这种合作方式有所误解，从而就产生了产权式酒店的说法。当我们发现这个事情的时候，于今年春节前夕就已经制止这种做法了，现在怎么可能还在销售呢？这肯定是一个误会！”

　　

　　●说法                

　　赵杭生：合作开发，基础建立在沙滩上

　　“这种合作开发的经营方式，对于合作方来说，存在的风险还是比较大的。”浙江大学投资研究所所长赵杭生说，“这种借贷行为，是拿经营权作为抵押的。这个所谓的风险，第一种可能是经营，万一产权所有方经营不善，经营所得不能抵债，那就不能寄希望于投资有所回报，甚至不能收回成本；第二种可能就是经营权落空。这种合作方式相当于产权式商铺，开发商拥有房屋产权，将房屋的使用权以出租的形式交给别人。风险就在于，一旦开发商将房屋产权都抵押出去，合作方的经营权肯定就得不到保障，甚至会出现经营权落空。”

　　“所以我说，这种合作开发的方式，基础是建立在沙滩上的。”赵杭生补充道。

　　发稿时，记者从杭州市房管局市场管理处了解到，他们已经对此事着手调查。市场管理处相关负责人告诉记者：“我们目前正在了解情况，如果这个开发商真的违背了相关的法律法规，我们一定会按照房地产法规的相关条例，秉公办理。”