产权式酒店的由来

　　上世纪70年代，在阿尔卑斯山脚下，有一位名叫亚历山大·耐的瑞士人面对四季如潮的游客突发奇想：如果将阿尔卑斯山下酒店的客房使用权分时段出卖给一部分有钱人，满足他们每年定期的消费需求，一定是个双赢的生财之道。于是便有了分时渡假酒店（TIME-SHAREHOTEL）或“时权酒店”的概念。这是一种消费行为，购买的是一个期间内（一般为15-20年）每一年的某时段（一般为一周）的使用权，购买者必须将在这个期间内每年的使用费用化零为整一次性付款。

　　发展到后来，酒店方还完善了交换系统，即当顾客希望有别的地方度假时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。这个服务网络放大了客户度假旅游的活动范围，受到了众多投资者的青睐。

　　再后来，在时权酒店的基础上又发展出了产权式酒店。与时权酒店不同的是，产权式酒店买断的是产权而不仅仅是时段。即将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者就办理产权过户手续、银行按揭贷款、最终取得房屋产权等方面而言与一般的房产买卖没有差别。但从使用的角度而论，则有很大的差异，产权式酒店的投资者一般并不居住（但大部分都可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权），而是将客房委托给酒店经营并分享收益回报。

　　产权式酒店风行的理由

　　1、有面积小、总价低、回报高且快等优点。产权式酒店，一般都会选择在城市商圈或旅游胜地，考量给予投资客户的回报保障，必须保障有一定的住宿客源，所以城市精华地段、商圈和风景宜人的旅游胜地就是产权式酒店的首选。

　　2、产权式酒店改变了传统房地产的买卖关系。房地产投资一般有两种方式，一是开发投资，二是置业投资。产权式酒店将这两种投资方式融合在一起，把产品化整为零，对置业投资者而言有上述的优点；对开发投资而言，产权式酒店通过“产权”的概念，把酒店分割来出售，缩短投资周期，并可以在全国各地寻找买家，销售可以较为顺畅、轻松。

　　3、产权式酒店就投资理财的观念而言是较为保险的，因为它有产权保障。这种投资工具兼俱获利大、回报快、风险低等优点，再加上每年享受免费入住的服务，所以能很快就风行并赢得投资者的青睐。